最近有很多朋友在后台询问各种问题，由于哥还有本质工作，回答难免不及时，还有一些问题被遗漏，在此一并抱歉。
为避免这种尴尬，以后哥会先收集问题，然后集中回答，以二条推送的方式发出来。
Q.2017年应该投资融创洪广还是光谷?
A.取决于你能找到哪个项目的关系。
光谷跟融创洪广档次接近的项目，就是泛悦城，但据哥所知两个项目的关系户都满了，所以你能找到哪个项目的关系，能买到哪个就买哪个。
如果你在洪广跟光谷东之间犹豫，哥觉得既然你有能力买洪广，最好还是买洪广。从投资角度看，光谷东去年涨得很厉害，主要是因为光谷区域整体房荒，中心城的规划要实现落地，还需要时间。
Q.请问东方雨林的房子有没有硬伤?
A.作为江夏的项目，主要承接光谷溢出的置业需求。
优势在于价格相对光谷比较低，网上报价在8500元左右。另外一个附近学校比较多，所以商业配套相对成熟一点，基本的生活需求可以满足。
相对劣势是，作为光谷南延伸，该区域一直不是光谷重点外扩的方向，区域未来发展相对光谷东缺乏想象力。貌似也没有地铁规划(有了解的朋友可以说说)，现有的公交公共交通效率低。可能也是这个原因，项目车位配比充足，达到1:1。
Q.手上有70万，不知道买哪滴房子!目前住宅汉阳，看好王家湾片区。
A.假设这个朋友70万是首付，总房价在200万左右，置业目标区域又锁定在汉阳，那选择还是比较宽裕。
汉阳置业现在有三大区域，滨江带、四新国博和王家湾。从发展区域上看，滨江肯定是汉阳最好的地方，世贸最后还有几栋房源，但价格可能超预算，复地没房子，越秀今年应该出不来。
四新国博今年供应量相当充足，价格回调是大概率事件，尤其是些新楼盘，杀价开盘的可能性存在，这位朋友的预算充足。但四新未来和南湖、后湖一样，就是没有啥活力的居住区，地铁暂时也没从那过，学校也没有，等入住率提高，每天早晚高峰估计四新大道要堵成狗，夏天渍水也是大概率事件。
王家湾是汉阳置业比较折中的区域，交通方便，配套也可以，可以在中央生活区、天誉和香颂之间选，三个各有优劣。生活区是尾盘，选择余地不大;天誉区位比较好;香颂体验区做得最有吸引力，开发商品牌效应大，但地段是王家湾片区最无优势的。
Q.我是外地人，想买百步亭怡和苑小区，大部分是6层步梯房。以您的经验看，像这种老式小区，将来是否可能被拆迁?
A.买一套可能拆迁的房子，然后等拆迁赚一笔，这确实是个选择，哥有个朋友就在汉正街整了几套房子。但哥建议走这条路的朋友，最好掂量下自己有没有这个能量。
Q.房哥，狮城名居后面有村里的还建房卖，价格很便宜，但不能贷款，也没有合同，但价格太诱人了，能不能买啊?
A.这种房子，光谷也有很多，理论上是不能卖给非本村拆迁户的，但有的项目连售楼部都有，就差打广告了。
能不能买?哥不能100%确定，但一般问题不大。
还建房做多了，或者一户分了10几套房子，多出来的肯定想卖。因为本身不合规，所以不可能给你合同或者什么承诺，也不能贷款。你如果实在想买，先弄清楚是村里卖还是村民私下卖。
无论哪种方式卖，要看他能不能确保房产证写你的名字。村里把业主名单报给房管局，房管局按名单发证，所以卖家能不能搞定村里很关键。根据经验，基本上本着给村民谋福利的想法，村里对这些也是睁一只眼闭一只眼，但谁能保证你不会遇到不讲诚信的卖家呢。
Q.蔡甸与黄陂区武湖镇的地铁沿线选房，蔡甸6000武湖7000均价，二弟相比，选哪儿更好?我是外地人，在武昌打工，想在武汉买房定居。
A.武湖的前景比较好，一个是地铁小镇的规划，公共交通和生活配套的前景更好，另外就是长江新城对谌家叽一带的利好，也对武湖有一定辐射作用。
作为外地人，又在武昌工作，不论从蔡甸还是从武湖过去，都挺远，武汉房价涨起来，如今又对外地人限购，确实让很多朋友的买房之路更加艰难。
本文已获授权，转自武汉知名自媒体武汉买房微信公众号(微信号：wuhanmaifang)
