十一黄金周楼市周报：银十起步很扎实

从楼市金九月报看，金九市场走势强劲。供销两旺的态势给了银十市场打下了极为扎实的基础。那么在刚刚过去的十一黄金周里，楼市的走势又是怎么样的呢？假日房展会能否助上海楼市一臂之力呢？

数据：供应成交同步激增

据上海中原房产中介的数据显示，长假期间上海新建商品住宅供应面积16.5万平方米，同比增加46.0%；成交11.3万平方米，同比增加61.4%。

从供应来看，投放主要集中在外郊环和内中环，这两个环线占市场供应总量八成。从推盘来看，多是前期热销的项目进行加推。从结构来看，刚改、豪宅类产品有不错表现，这些产品占比为60.2%，比去年同期增加50个百分点。从报价来看，和前一批房源涨幅大多不超过5%。

区域观察：郊区刚需房成为成交主力军

从黄金周成交区域来看，主要以外围刚需项目为主，因此像嘉定、松江、宝山刚需聚集区交易量排名前三。从成交项目来看，9月底一些加推盘在十一期实现集中收割期。比如宝山的“恒盛豪庭”，“经纬城市绿洲家园”分别排名第一、第二。从价格表现来看，加推房源均有不同程度上浮。比如前期一直热销的“经纬城市绿洲家园”，当前成交均价26879元/平方米，比上月均价上涨4.0%。

由于供销两旺，房企对黄金周房展参与积极性有所降低。去年十一房展会房企积极布展，而且在展台布置上肯花重金，今年大多都比较“低调”，大房企以多个项目集群布展览，中小房企有的仅贴个宣传海报了事。此外，去年秋季房展大房企悉数到场，并且不少项目有特价房之类的促销手段。而今年参展规模有所减少，参展项目缩水近乎一半，在价格方面也比较强势，除了常规优惠外其他优惠措施都不见踪影。

专家：淡季不淡，谨防银十成色不足

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，下半年中9、10两月是重要的时间窗口，尤其是10月更为重要。因为办理贷款至少需要1、2个月，所以十一月以后的销售资金很难赶在12月底之前完成全款回笼，而年底又是开发企业集中偿还债务的时期，所以加快市场投放是必然之路。预计节后一到两周会反映到成交数据上。

由于今年利好政策不断，因此2、3季度一直维持高速跑量格局，临近年底房企销售压力减轻不小。这点也能从秋季房展会，房企的姿态上看出些端倪。参展愿望不强，价格优惠不多。而现场参观人数比去年也缩水3-4成，这些信号是隐患。由于今年淡季不淡，加上9月超过140万方的交易量，透支不少购买力。因此如果后续推盘价格涨幅过快的话，银十的成色或打折扣。当然，这仅仅是排除上海二手房市场的一个推测。Shhuang44ss