新建成的小区打不开主门通道，谁之过？

   近段时间，在新建成正在通知业主房屋分户验收的徐州市金域华庭小区，发生了一件让业主们非常气愤和不可思议的情况，新建成的小区居然打不开主门通道，车辆很难驶入，这个开发商售房时一直宣称为奢华电梯花园洋房的小区，主门通道能否开通，对于广大购房者（业主）来说是非常至关重要的大事，业主们惊愕了，愤怒了，强压心中之火，寻找维权之路，然而维权之路在哪里呢？小区打不开主门通道，谁之过？

     一、新建成小区所处的地理环境决定了主门(东门)必须开通。
     新建成小区是利用原老教育学院旧址地块的基础进行建造的，该地块是徐州市2011-8号地块，项目四周均被老小区包围，项目北侧有一出口，大门离建国西路主路进深百米之遥，该通道不仅较长，而且比较狭窄，更为糟糕的是平日道路一侧停满老小区私家车辆，有时甚至两旁都停有车辆，通行较为困难，该通道两侧现状为多栋居住楼，无法进行拆除处理，故，项目将该通道口设计为人行通道；小区西侧有一通道也较为狭窄，只能作为紧急情况下的应急出口，这两边通道均无法通行大型消防车辆，给全体业主的生命安全带来相当大的隐患，同时亦无法会车，业主车辆出行是个大问题。唯有设计的主门通道可直通吴庄路，车辆通行较为方便，但到目前为止难以实施。小区不开主门（业主还称东门），将来小区住户出行、紧急救援会带来很大麻烦，直接关乎小区业主生命安全。
     二、购房者遭到开发商欺诈。
     该金域华庭楼盘在开盘时，开发商对外宣传该小区为奢华高档次花园洋房、电梯洋房小区，在开发商给购房者提供的经徐州市规划局批准，且公示的项目规划图中明确表明有此主门（东门）出入口，开发商所做的小区楼盘平面图、沙盘均有此主门标示，并在购房者购房时始终告知马上打开主门，所有购房者均是冲着能够打开主门而购买的房子，现在主门居然无法打开，开发商在购房者购房时没有诸如：“有可能打不开主门”或“打开主门出现复杂情况”的任何提示和善意告知，直到目前为止，房屋销售商还是宣称“上房前一定能够打开主门”。开发商在宣传和告知中均承诺有此主门，但是，始终不能打开，业主认为这不是欺诈是什么呢？
     三、开发商喊冤，称自己也是受害者。
     在该小区建成即将验房、上房时，购房者（业主）发现该主门被违建遮挡没有打开，而且，还正在建设较大规模的违建——烧烤大棚，于是，业主们有些着急了，对开发商宣称的一定能够打开主门表示怀疑，发现遭受开发商的故意欺骗，众位业主于2015年9月12日找到开发商负责人王某，进行谈判、维权，王称开发商也是受害者，东门不开也不是我开发商一方面造成的，我也想开，我也遭受了重大损失，在业主们的苦苦追问下，开发商才开始向业主们透露了关于主门处的一些信息，并提供了一些资料给业主观看，在此之前，业主根本不知道主门处的复杂情况，业主们发现全部上当。

     开发商透露给业主的信息是：2002年，徐州市富丽房屋开发有限公司以棚户区危旧房改造项目的名义，拿到了原老教育学院东地块，后该处地块被该公司未经任何批准违规私自转让给他人，该棚户区拆迁改造地块转让他人后，受让方并没有积极实施拆迁计划，而是带头大搞违建，使该地块形成较大规模的严重扰民，污染严重，名震徐州城区的烧烤大排档聚集地。2011年6月23日，市规划局和市国土资源局共同会商达成一致意见，并由规划局以《关于解决教育学院地块出入通道的请示》，报徐州市常务副市长王昊亲自签批同意，将上述徐州市富丽房屋开发有限公司（实际已违规转让给他人）棚户区危旧房改造地块的其中880平方米，用于解决开发原教育学院项目出入口困难使用，其批准主要内容就是同意在金域华庭地块东侧吴庄路上解决出入通道，拆除地块东侧三排民房，由开发金域华庭的徐州国恒房屋开发有限公司自行购买民房产权后拆除，用地面积880平方米，作为道路和绿化用地，不在办理土地使用权变更手续。徐州国恒房屋开发有限公司根据政府批示精神和规划审批方案，先于其中一户人家达成购买协议，成交后拆除了该处建筑物，并建成了一个5米宽的出入口。2013年11月7日8时，吴庄地块开发商（富丽私自转让地块受让方）在该通道口拉设围墙，并加盖违建房屋堵塞了该通道。经徐州国恒房屋开发有限公司与该开发商沟通，该开发商以其先取得该拆迁地块开发使用权为由，拒不同意金域华庭使用该出入口，同时，两个开发商无法自行沟通、协调和达成一致，导致该出入口长期无法打开。因主门无法打开影响开发商房屋销售和资金正常回笼，导致开发商严重亏损，如果再继续下去开发商有可能从此倒闭，开发商称已多次向市委、市政府、有关部门反映协调此事，但至今没有结果。
     四、新建小区主门打不开，究竟谁之过？购房者（业主）如何维权呢？
     新建小区主门无法正常开通，小区生命通道不能打通，购房者（业主）纷纷表示问题不解决坚决不能上房，即使有政府有关部门或个人违法、违规给开发商出具房屋综合验收合格证，业主们也不会答应上房的，否则，是拿业主的生命安全开玩笑，况且小区整体设计，车辆进出通道就是走主门进出，如果主门没了，导致人车难以分流，业主将来上房后生命安全不保，遇紧急情况消防车、救护车难以较快驶入，业主安危谁来挂心呢？开发商自称自己是受害者，难道购房者不是受害者是冤大头吗？
     为打开东门之事，业主们已经致函市委书记、市长、副市长，以及徐州市建设局、规划局领导，还有其他政府部门和窗口，至今尚未得到答复和处理，新建小区主门无法打开，究竟是谁之过呢？问题怎么样才能得到圆满解决呢？业主将如何维权呢？