摘要：近年来，国内长租公寓市场在快速发展的同时也暴露出了一些问题和短板，部分长租企业过度采取“高收低出”“长收短付”的运营模式，造成租赁关系不稳定，更有甚者发生“爆雷”情况引
近年来，国内长租公寓市场在快速发展的同时也暴露出了一些问题和短板，部分长租企业过度采取“高收低出”“长收短付”的运营模式，造成租赁关系不稳定，更有甚者发生“爆雷”情况引起全社会的广泛关注。为此，进一步推动长租房市场可持续规范化发展成为各级政府部门与长租企业需共同面对的课题。
2月16日，长租公寓企业领导者——大城小屋，在落实政策要求，研判市场需求的基础上进行行业创新，推出了名为“安益租”的业主托管新模式。其主打的“收益稳健、安心无忧”等可靠保证，将建立更稳定的租赁各方关系，为业主提供更具保障的收益，同时在盘活存量闲置房屋资产、增加高品质市场供给等方面实现突破，有望以“新方良药”解决既往长租房市场中的“沉疴痼疾”，为行业长效发展提供新模式参考范本。
政策红利助推长租房市场持续向好
长期以来，住房问题已成为关系民生福祉、促进社会稳定和经济发展的关键因素之一，而在历年的国家级会议和政策文件上，始终将“房住不炒”“租购并举”作为市场发展的重点，受到国家及各级政府的高度重视。
对此，国务院参事室特约研究员姚景源指出，对于“房住不炒”来说，前提是要从根本上强化房子的居住功能，弱化其金融属性的分量。而将城市闲置存量房投入租赁市场，一方面能保障业主收益，成为平抑房价的抓手，另一方面通过专业企业运营长租房的方式，能有效建立稳定的租赁各方关系，进而持续起到为房价降温的作用。
此外，姚景源进一步表示：“租购并举尤其要在‘租’上下大力气。现阶段，我们更要大力发展租赁市场，特别是长租房市场。”目前住房租赁市场发展仍远远不够，一方面是存量房投入租赁市场的供给量仍有不足，难以满足租房需求，另一方面是在租赁产品与服务的价格、品质、服务、规范化等方面要有更多的保障。
值得注意的是，从“十四五”规划建议到中央经济工作会议，再到全国住房和城乡建设工作会议，都指出要“加快完善长租房政策，规范发展长租房市场”。自此可以看出“十四五”期间，行业发展将呈现利好趋势，规范发展的企业将有更大的发展空间，而及时推出符合时下租房需求、解决发展痛点的创新模式，将能有效响应政策要求形成发展合力，创造更加稳定的住房租赁市场环境。
出租新模式是政策指导下的重要实践
为落实政策号召，构建稳定的租赁关系，保障租赁各方合法权益，大城小屋此次推出的“安益租”新模式已在各地进行推进，在与政策要求紧密绑定的同时受到了业主群体的高度肯定。
除此之外，大城小屋将对新模式下托管的房屋进行品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供装修费用10个月返还等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托大城小屋进行资产管理的周期将更为灵活。
去年长租行业经历了较大冲击，疫情影响下出租率下降，价格走弱，造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面，甚至导致部分机构爆雷。在“房住不炒”、从根本上强化房子居住功能、弱化房子金融属性的背景下，大城小屋方面表示，此次推出的全新出租模式，一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场，缓解供需错配，另一方面也能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验。
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