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十月上海二手房市场量降价升是为啥?

2015-10-29 来源:  作者:
摘要: 由于受到十一黄金周的影响,10月上中旬,上海二手房市场成交量环比降温,根据相关数据显示,2015.10.1-18上海新建住宅(剔除配套动迁房)交易面积66.92万平方米,环比下降9.3%。造成这一现象的根本原因是什么呢?
市场:中高

由于受到十一黄金周的影响,10月上中旬,上海二手房市场成交量环比降温,根据相关数据显示,2015.10.1-18上海新建住宅(剔除配套动迁房)交易面积66.92万平方米,环比下降9.3%。造成这一现象的根本原因是什么呢?

市场:中高端项目领衔市场

从交易量排名前十来看,在刚性自住为主的楼盘中出现2例中高价盘,分别是徐汇南站板块的“尊庭”和闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际一期”,均价都超过了6万元/平方米,而成交面积分别位居第三和第七位。

均价超过10/平方米的楼盘共有9个,共成交了17套,比上月同期仅减少4套,比去年同期多了12套。其中,随着静安南京西路房价上涨,该板块的代表楼盘“嘉天汇御苑”成交了5套之多;而同样,闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”成交了3套。10月上中旬,中高端豪宅成交比重扩大,均价在6万元/平方米以上的楼盘成交占比达到8.9%,中等价位(3.2-5.9万元/平方米)楼盘占比为15.9%,中低端(3.2万元/平方米以下)为75.2%。上海住房的均价由中高端项目成交活跃带动的影响因素明显。

专家:房地产投资增速持续下滑

上海中原房产中介研究咨询部高级经理龚敏表示,1-9月份全国房地产开发投资和销售情况公布,其中两项指标仍不容乐观。

其一是房地产投资增速持续下滑,月度增长持续下滑,同比下滑幅度更是达到10个百分点,房地产投资增速的大幅下滑将对上海二手房市场,乃至经济增长都产生了不利影响。

其二是土地收入不足,在税收体制改革未完善前,地方对土地财政的依赖度仍较高,土地收入持续维持在负增长的水平将影响到地方财政收入,进而影响到全国经济增长。Shhuang44ss


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