“金九”市场火爆！上海二手豪宅市场却萎靡？

进入传统的金九银十，上海二手房市场迎来了再度崛起的良机。从上海中原房产中介提供的数据上看也是如此，周平均成交保持在八千套左右。但是，和市场强势的走势截然相反的是，上海二手豪宅市场却非常平淡。

实地考察：上海二手豪宅市场旺季降温

记者走访了上海中原地产陆家嘴的多家分行，各店的经理都纷纷表示，9月该地区豪宅成交并没有像市场期待的那样出现热销场面，相反还有降温的迹象。

近期来客量和带看量比8月减少2-3成。挂牌方面也不太积极，一般来说一个小区比如上海中粮海景壹号有个7、8套没问题，但9月份只有5、6套新增房源，而且挂牌价有3-5%的上涨。由于目前挂牌房源总价都在1000-2000万，去化难度加大，导致销量和8月比下滑1-2成。

专家解读：上半年发力过猛或致后程乏力

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，上海二手豪宅成交下挫是多方面因素造成。首先，上半年豪宅成交势头强劲，抛盘的或是置换的力量释放得比较充分，后续力量接续遇到障碍。

其次，上海二手豪宅价格涨幅比较可观，自3.30政策后，一些区域累计涨幅达到20%，不少买家看着房价快速上涨，心理接受度有限，放缓入市脚步。

最后，房东涨价盲目跟风，出售诚意度不够。从卖方角度出发总想卖个最高价，但有些房东不是根据物业以及市场行情来定售价，对后市盲目乐观，定价过于随性。Shhuang44ss