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楼盘又现一成首付 开发商垫首付只是噱头

2014-04-02 来源: 北青网房产 作者:
摘要:北青网房产王爱科楼市供应量居高不下,市场需求又普遍处在观望状态。为撬动刚需尽快释放,阔别市场已久的 开发商垫首付款 再现楼市,位于黄岛区的两个新盘项目,首付款低至一成和两成,其余的首付款由开发商垫付,待项目交房时再由购房者补交。业内人士分析

北青网房产王爱科

  楼市供应量居高不下,市场需求又普遍处在观望状态。为撬动刚需尽快释放,阔别市场已久的“开发商垫首付款”再现楼市,位于黄岛区的两个新盘项目,首付款低至一成和两成,其余的首付款由开发商垫付,待项目交房时再由购房者补交。业内人士分析,由于当前楼市低迷,开发商垫首付款,目的就是为了快速回笼资金,不过是一种营销噱头,且存在一定风险。

  为促销,开发商垫首付

  每当楼市陷入低谷期,迫于销售压力,开发商总能想到办法“自救”。3月31日,位于黄岛区的两个项目亮出了“开发商帮着垫首付款”的优惠招牌,自掏腰包为购房者减轻购房压力,以抢夺市场上的刚需客户。

  “如果您是首次购房,签合同办贷款时可以付一成的首付,其余的20%由开发商垫付,在交房时分两次付清即可。”3月31日,黄岛区某楼盘的销售人员说,项目的交房时间是在今年10月31日,这意味着购房者只要在这个日期前补足剩余的20%房款即可购房。

  无独有偶,位于黄岛区滨海大道的另一项目,针对首次购房者的首付比例降低到了两成,其余的1成首付款由开发商垫付。“我们项目年底交房,剩余的首付款可以在交房时补交给我们。”项目的销售人员说。

  库存高,销售压力增加

  对购房者来说,开发商掏腰包帮着垫首付款无疑可以暂时减轻首付款的压力。采访中,不少购房者对开发商此举表示赞同。

  对开发商帮着垫付首付款的行为,购房者并不陌生。记者注意到,早在去年的3月份,曾有城阳区的一家项目推出了“零首付”活动,部分高层的房源可以在签订一份垫付合同后,由开发商全额垫付。此外,首付分期活动在城阳、李沧和崂山区都曾出现,项目涉及到商业公寓、普通商品住宅甚至写字楼等,垫付的比例在10%到30%不等,甚至有即墨市、黄岛区的开发商承诺帮着垫付一年的月供。

  “开发商帮着垫首付款并不是新的营销策略,但却是开发商自救的无奈之举。”中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说,开发商推出帮忙垫首付的优惠,就是为降低购房门槛,促进销售,缓解资金压力;而每年每逢房子难卖的3月份,在楼市库存量偏高的区域,总会有开发商为撬动刚需释放而放低身段“自救”。

  来自青岛市房地产交易中心的统计显示,截至3月31日,黄岛区的新房库存量位居全市首位。

  低首付,只是营销噱头

  据介绍,所谓的“零首付”或“开发商垫付”,只是由开发商先行全额垫付或部分垫付首付款,等顺利拿到贷款后,购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。

  “开发商以垫付的方式减小购房者的首付款额度,其实是在楼市宏观调控作用下,售房面临困难,手头资金链紧张情况下不得已而为之。”一家商业银行的工作人员说。

  但记者注意到,开发商帮垫首付的行为虽受到多数购房者欢迎,却在很多城市曾被叫停。“在楼市资金链短缺的背景下,个别开发商打政策"擦边球",但对购房者来说,"零首付"或"低首付"的方式并非零风险。”这位工作人员说。

  在咨询中,多家商业银行的工作人员明确表示,“低首付”或“零首付”的做法不符合当前的楼市调控政策,属于假首付行为,若经查实,银行方面可收回贷款。

  “开发商垫付首付款,从表面上看降低了购房门槛,但并没有降低购房成本,购房者还必须在一定时间内付清垫付部分,所以并没有减轻楼盘购房者的实际负担。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,所以这只能算是一种营销噱头,而且存在一定的风险。

  链接

  杭州楼盘“零首付”被叫停

  2008年,杭州近郊的一家楼盘,打出了“零首付”的名号。杭州周边县市的一家楼盘,也打出了1.5万元低首付的宣传。但为了防止出现金融风险,两家楼盘的放贷银行都分别停止了对这两家楼盘的个贷业务。

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