楼市周报：供应量跳水，或是降温警报

银十悄然已过，深秋也将过去，那么上海一手房楼市市场的走势将会何去何从呢？市场会否如这天气一般慢慢进入寒冬呢？

数据：楼市盘整，新房成交面积稳步上涨

在前期高供应的支持下，楼市维持高位盘整。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（11.9-11.15）新建商品住宅成交面积32.5万平方米，环比增加2.1%。

区域方面，浦东继续排名第一，但成交量能有所衰减，为6.0万平方米，环比减少9.1%。排名上松江、嘉定南翔楼盘继续保持在前三，但交易均出现不同程度降温。比如刚需标杆嘉定，之前交易高峰时期在4.5万平方米以上，上周降低到3.7万平方米。在前期改善产品加紧推盘的支持下，此类产品交易节奏还在延续。从成交排名前十项目来看，有5个项目属于改善型产品，并且价格段主要集中在4-6万元/平方米。上周排名第一的是浦东花木板块的陆家嘴梧桐公寓，成交167套，均价为57656元/平方米。

中高端房源供应成交一同跳水

上周单价5万元/平方米以上中高端房源成交470套，和前期相比减少16套。在总体结构没有太大变化下，均价小幅上升0.1%，为34900元/平方米。

在前期高速放盘后，上周供应突然跳水。入市面积为12.5万平方米，环比减少71.4%。随着年底临近，房企推盘速度开始减缓，加上前期高供应有透支嫌疑，因此出现快速下滑。预计未来成交或有缓步下行走势。从结构来看，当期的6个供应项目只有2个是刚需类产品。预计未来改善产品降温速度不会那么快，受此影响，未来上海新房住宅均价还有可能维持高位。

未来：新一轮救市政策或立马空降

近期召开的ZY财经领导小组第十一次会议上谈及楼市调控，从会议的高度来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重。与之相配套的政策，预计将在这次会议后加紧筹备，新一轮救市政策将加快酝酿推出。

不过上海和全国楼市格局不同，利好不会那么快出台。短期来看，随着房企放盘速度减缓，供应逐步降温，成交或呈现缓步下滑态势，上海新房市场将进入逐步降温的通道中。Shhuang44ss