您当前的位置:首页 > 房产 > 房产资讯

利好政策频袭!上海楼市三季度飘红无悬念

2015-10-30 来源:  作者:
摘要: 在刚刚过去的第三季度,上海楼市依旧保持着强劲的势头。从数据上看,成交量依旧处于高位。那么市场究竟会何去何从呢?
数据:三季度成交量仍处高位基于二季度的惯性,加上政策暖风不断,三季度楼市延续高位放量态势。

在刚刚过去的第三季度,上海楼市依旧保持着强劲的势头。从数据上看,成交量依旧处于高位。那么市场究竟会何去何从呢?

数据:三季度成交量仍处高位

基于二季度的惯性,加上政策暖风不断,三季度楼市延续高位放量态势。据权威数据显示,40个重点城市新建住宅三季度楼市成交7671.6万平方米,比二季度减少1.8%,同比增加30.5%

从走势来看,虽然78月份是传统淡季,但是落差并不明显,7月成交环比仅减少6.3%8月前后,松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑等,在一系列政策推动下,9月上海二手房市场依旧火爆,成交量依旧保持向上的态势。成交面积为2544.7万平方米,环比增加2.0%

市场分化现象依旧存在

城市分化依然存在,不过从9月份的市场表现而言,三、四线城市表现要优于一线城市。数据显示,三四线城市表现最好,较8月同期上升8%,而一线城市成交环比只微涨0.3%。三季度上海新建住宅交易在一线城市中表现比较稳定,整个三季度成交约400万平方米,比二季度减少3.3%。在9月高供应的推动下,成交量一举突破140万平方米,为141.6万平方米,达到年内第三高点。

从成交结构来看,三季度单价2.5万元/平方米以内的上海刚需二手房表现突出,共计成交253.1万平方米,环比增加24.6%。相比之下,豪宅成交有所退减。三季度单价10万元/平方米以上的豪宅成交149套,二季度成交了167套。主要是前期快速跑量后,购买力有所透支,因此成交速度趋缓。

专家:政策连环炮促进楼市快速回暖

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示:三季度成交保持高位和维持宽松的政策面有关。一方面是持续宽松的货币政策,央行在8月继续有“双降”动作,贷款利率也是史上最低的时期。

另一方面还有利好政策推出。比如对二套房公积金松绑以及首套房首付比例由30%下调至25%等。虽然落实政策仍需一段时间,但对市场心理而言是有利的提振。

楼市的火热直接带动土地市场,高溢价现象变得普遍,区域性高价地变得更常见。高地价也提升了未来看涨预期,因此买家入市意愿颇高。Shhuang44ss


热门推荐
返回顶部